家好，也是一 座历史文化名城，我今天百忙之中抽空给家带来以下这篇文章，更是我国最最繁华的城市之一，欢迎家一起品鉴！
说到李嘉诚跟王健林，是世界上规模和面积最的都会区之一。在过去的2019年，两个人可以说都是当代企业家的代表人物。李嘉诚是香港地产代表，上海实现了生产总值（GDP）38155.32亿元，王健林是内地地产的代表。同时两个人都投资众多行业，经济仍处于增长的快车道。那么，生意都非常广泛。李嘉诚的生意涉及地产、零售、能源、电力、电讯、港口等等。王健林的生意也涉及地产、零售、文化、电影、旅游等等。
当然两个人还有一个相同的地方，要是说到那些在上海的知名富豪，那就是两个人都是以地产起家，家第一印象会想到谁呢？相信不少人脑海里第一个出现的人便是复星集团的郭广昌，两个人的发家之路其实是非常相似的。50年代香港房地产开始起飞，毕竟此人曾连续多年当上过上海首富，当时霍英东发明了楼花、分层出售等等，而他掌舵的复星集团更是“无孔不入”般的存在。但事实上，推动了香港房地产的发展。
当时李兆基、郑裕彤等人都在效仿霍英东，随着资本市场的的不断变化，不过李嘉诚却是反其道而行。别人都在盖房子出售，李嘉诚却是选择盖楼出租。李嘉诚认为霍英东的方式，有一个问题，那就是如果房地产是往上走是没问题，如果房地产往下走，银行收紧银根，那资金就有危险。
于是李嘉诚选择了保守的出租方式，他自己盖了不少的楼，然后全用来出租，这种方式虽然租金收入不高，资金要求也比较高，发展比较慢，但是有两个好处，第一个就是收入稳定，第一个就是可以坐享物业升值。
正是这个方式让李嘉诚获得了巨的成功。几年之后香港地产开始走下坡路，许多人纷纷在抛售物业，李嘉诚却趁机抄底，收购了量地皮用来盖楼出租，等到地产回暖，单单是物业的升值，李嘉诚就赚一笔。
王健林的发家跟李嘉诚也非常像。2000年之后，王健林就决定减少对房地产的依赖。其实王健林也是靠着房地产发家的，2000年之后房地产迎来了爆发，许多人都因此而赚得盆满钵满。不过王健林却也发现了房地产的风险，因为房地产是一次，卖完了就没了，如果遇到了地产下行的时候，那么地皮很容易烂在手里，风险其实是非常。
于是从2000年之后，王健林就开始尝试进入商业地产领域，并且陆续了好几座广场。2007年王健林在上海了五角场万达广场，当时这个项目投资是21亿。不过如今一年的租金就高达7个亿了。
经过了20年的发展，王健林现在手里已经坐拥330座万达广场，去年王健林的租金收入是3百亿。不过有一个有趣的问题，李嘉诚的去年的租金收入是70亿，王健林的万达去年的租金收入是3百亿。其实王健林跟李嘉诚两个人商业模式上有什么区别呢？
王健林巅峰的时候，曾经三次成为首富，李嘉诚也曾经连续15年蝉联华人首富的宝座。两个人在财富榜的财富纪录都是300多亿美元。
其实最重要的一点就是万达商管跟长实集团的负债问题。虽李嘉诚的长实集团的负债率不足5%，王健林的万达商管负债率却高达50%左右。
其实万达跟长实的总资产都是差不多的，两家公司的总资产都是数千亿，不过李嘉诚的长实负债才几百亿，王健林的万达负债却高达3千亿左右。这就是最的区别了。
万达负债率其实比起很多房地产公司还是不错的，只是不能跟李嘉诚的长实集团相比。最近李嘉诚出售了成都项目，买家钱不够，李嘉诚也是提供了贷款给他们，然后又赚了买家2亿多的利息。
李嘉诚现在的长实集团手握超过了2千亿现金。这几年李嘉诚一直在卖物业现金，然后把现金拿在手中，等待时机抄底。2017年李嘉诚卖掉了香港的中环中心，这个项目李嘉诚也给买家提供了贷款。
不久之前，李嘉诚也给香港富豪潘苏通的高银集团提供了约100亿的贷款，利息就可以赚到了近十个亿了。这也说明李嘉诚手里的现金真的是太多了，现在又没有好项目可以抄底，于是他就选择先借出去。
因为王健林的负债比李嘉诚高不少，所以王健林万达的净利润就远远不及李嘉诚的公司。万达商管去年的利润是100多亿，去年李嘉诚的长实利润是近300亿。王健林的租金虽然收得多，但是很多需要用来支付银行的利息，所以利润就少得多了。李嘉诚虽然租金收入少，但是他的负债少，所以他的利润就高得多了。
另外还有一点王健林的净利润中，真正的经营利润并没有那么多，很分是物业重估之后带来的利润，这些利润其实是物业升值带来的，不过并不是实际的利润。
当然拿现在的王健林跟现在的李嘉诚相比也是不公平的，毕竟王健林比李嘉诚小了差不多30岁。如果再给王健林30年，他估计也可以做得更好。其实王健林已经算是内地最近20年在地产领域发展得最好的企业家了。
王健林现在手握330家万达广场，而且还有量的万达广场处于当中，王健林的租金规模今年有望超过400亿，在未来10年之内万达的租金有望超过1千亿，那个时候王健林就真的有望追上李嘉诚的脚步的。
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