文/乐居财经 林振兴
这一轮寒冬，减持股份占公司总股份为0.0724%。本次减持计划时间已过半。2020年年报显示，对于区域性房企是一重劫难。
无论是河南一哥的建业、四川一哥蓝光，测绘股份的主营业务为测绘地理信息服务、房产租赁，还是环京一哥华夏幸福，占营收比例分别为：96.77%、3.23%。测绘股份的董事长是储征伟，虽然他们在各自负责的“辖区”呼风唤雨，男，深耕数十载，58岁，但一旦过度重仓，无境外永久居留权，也可能让商陷入系统性风险。
眼下，硕士学历，这位聚焦环京的地主——隆基泰和，研究员级高级工程师，它的日子也不如以往。10月13日，教授。 测绘股份的总经理是左都美，商票兑付平台信息显示，男，隆基泰和置业旗下2家全资子公司出现商票逾期，包括邯郸市梦湖房地产已逾期16天，邯郸市龙瑞房地产已逾期15天。
与此同时，下半年至今隆基泰和置业一连抛售数家公司。一分是魏少军给女儿的嫁妆；另一分则是他忍痛“割肉”予他人。
频繁梳理旗下资产，魏少军有何意图？
据隆基泰和内员工透露，转予魏娜，是因为进行资产（风险）切割。另外不断梳理资产，一方面7、8月确实听说要上市。但除了上市可能，隆基泰和资金可能有一定问题。
给女儿“嫁妆”
都说女儿是父亲上辈子的情人，魏少军对魏娜自然也是宠爱有加。今年4月，易水湖项目集中开工仪式举行，许久未现身的魏少军陪伴女儿一起出席，可见对爱女事业的支持。
而后，魏少军更是频频转让公司予魏娜。
9月29日，保定田岗易渔渔业有限公司和保定田岗益田农业科技有限公司同时发生股东换血。变更显示，保定田岗旅游发展有限公司100%退出，北京圆歌农业科技发展有限公司取而代之。
原股东保定田岗旅游由隆基泰和置业全资持股，穿透可知，魏少军为最终受益人，持股达92.8125%；现股东北京圆歌农业科技则由魏少军之女魏娜旗下的北京圆歌文化产业集团有限公司（简称“圆歌文化产业”）全资持股。
保定田岗易渔渔业和保定田岗益田农业科技，并不是隆基泰和置业在三季度的唯二“弃子”。
7月23日，隆基泰和置业退出河北隆泰物业服务有限责任公司，也将其全股权交由圆歌文化产业。
官网显示，隆泰物业服务于 2002 年，目前接管及前期介入项目已达 70 余个，在管面积逾 1000 万平方米，项目分布于承德、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、石家庄、邯郸、成都、天津等地。
截至目前，隆泰物业服务对外投资5家全资子公司，分别是河北隆悦贸易有限责任公司、保定隆迪物业服务有限公司、保定未来石物业服务有限公司、高碑店隆耀物业服务有限公司、唐山隆创物业服务有限责任公司（已注销）。
将如此重要的物业公司，从地产公司剥离，也是目前房企的惯用伎俩。但接盘者圆歌文化产业有何背景？
圆歌文化产业于2019年7月底，注册资本2000万元，初始股东为魏娜和魏少军，各持股99%和1%。
但在今年8月3日，魏少军将仅持有的1%股权转让予高碑店市优奕文化合伙企业（有限合伙），后者是一家注册2个多月的新公司，注册金20万元，由魏娜和邱姣各持股99.99%和0.01%。
除了刚接盘的北京圆歌农业科技和隆泰物业服务，圆歌文化产业旗下还拥有3家全资子公司，分别为袈圆（北京）文化产业有限公司、北京圆歌商业发展有限公司、北京圆歌文化旅游发展有限公司。
内员工调侃道，上述公司频繁转让算是魏少军给魏娜的“嫁妆”。“因为文旅并不是很赚钱，只有易水湖那一个项目，所以，后来魏老板又把物业这块也给魏娜。”
频繁甩“包袱”？
如若说，魏少军将农业科技、物业、文化、商业、文旅等非地产主业，转交予女儿魏娜是理所应当，他希冀圆歌文化产业做轻。那么，8月至9月的另外数则股权转让，均未涉及二代，又是何意图？
9月25日，隆基泰和置业将全资子公司“保定兴科房地产有限公司”的股权，完全转让予北京恒郡房地产有限公司。
据了解，保定兴科地产曾在2018年1月斥资3211万元拿下保定白沟镇十白街西侧、知春路南侧，约3.647174公顷的其他普通商品用地，这块地后来被成隆基泰和铂悦蓝山项目。
值得注意的是，北京恒郡地产这家公司，原先还曾是隆基泰和置业的全资孙公司。但在9月16日，隆基泰和置业就将北京恒郡地产的100%股权转让予西安佳昌荣义网络科技有限公司。
披着网络科技“外衣”的西安佳昌荣义，有何背景？又为何要接受隆基泰和转让的地产公司？
据乐居财经获悉，西安佳昌荣义网络科技于2018年3月，法定代表人为付饶，注册资本为500万元，由深圳前海华信金源股权投资基金管理有限公司、付饶、李刺分别持股40%、30.6%、29.4%。
其中，前海华信金源投资是一家私募基金，于2014年10月底，注册资本1亿元，由西安恒辉有限合伙企业、杜红红、张渤、杨剑分别持股40％、25%、25%、10%。而西安恒辉又由张新喜和张渤分别持股80%和20%。
不仅如此，在更早的8月，隆基泰和置业将全资孙公司“保定和晨商贸有限公司”的股权，转让予两位自然人——石秀和王飞琼，各持股60%和40%。
截至目前，保定和晨商贸旗下共有1家全资子公司（天津康达益贸易有限公司），以及2家全资孙公司（保定极坂贸易有限公司、佳木斯增裕商贸有限公司）
业内人士分析称，将非主业分转让予女儿，是在进行资产风险切割；另一分“包袱”卖掉，魏少军此举显然是在梳理资产，有可能是为隆基泰和地产板块——隆基泰和置业的上市做准备。
据隆基泰和内员工透露，“7、8月确实听说要上市。但除了上市可能，隆基泰和资金可能有一定问题，因为它一直做中低端住宅，加上目前环境下行的影响。”
股东逃离
四年前，魏少军曾离上市仅有一步之遥。
2017年7月，通达动力拟以持有的通达矽钢100%股权作为置出资产，与隆基泰和咨询、珠海融艾（工银国际系）、、信达投资等交易对方持有的隆基泰和置业100%股权中的等值分进行置换。
彼时，拟置出资产初步作价9.1亿元，拟置入资产初步作价160.1亿元。置入资产作价超过置出资产作价的差额分为151亿元，由上市公司向隆基泰和置业全体股东按照交易对方各自持有隆基泰和置业的股权比例发行股份购买。
然而，这笔160亿资产注入上市公司的借壳交易，却最终告吹。当年年底，通达动力公告称，根据市场环境，综合考虑各方面相关因素，一致决定在当前阶段终止本次重资产重组事项。
接近隆基泰和人士表示，“A股IPO放行后，隆基泰和置业本打算从A股走，这个成败对公司未来影响还是很的。”
不仅隆基泰和置业借壳上市宣告终止，连股东信达、信达投资也在2020年4月正式退出。
截至目前，隆基泰和置业由北京隆基泰和管理咨询集团有限公司和珠海融艾股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股93.75%和6.25%。
其中，股东隆基泰和管理咨询由魏少军和魏娜分别持股99%和1%；二股东珠海融艾股权投资是一家私募基金，于2017年1月，注册资本15.01亿元，由珠海麒臻投资管理有限责任公司和北京融泽通远投资顾问有限公司分别持股99.9334%和0.0666%。
层层穿透可知，珠海麒臻投资由天津融泽通远私募基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通远投资管理合伙企业（有限合伙）各持股50％，前者由工银国际普通合伙管理有限公司和BENEFIT FIELD LIMITED各持股67.7627%和32.2373%；后者由工银国际咨询管理有限公司和PROFIT SCORE LIMITED各持股50％。
而北京融泽通远投资顾问有限公则由天津融泽通远私募基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通远投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股80％和20％。
背后的工银国际，它是有着“宇宙第行”之称的工商银行投资基金。
有意思的是，有工商银行背景的二股东，其关联的工银瑞信基金管理有限公司，却在今年8月19日从隆基泰和电子商务有限公司中抽身而出。
资金疑云
隆基泰和的资金面情况究竟如何？
成也环京，败也环京。作为保定本土的最房企，隆基泰和在环京地理位置上具有得天独厚优势，魏少军“重仓”环京地带。自2017年4月，雄安新区设立后，带动环京楼市一度暴涨。
但光鲜的背后并非没有难言之隐，从2017年5月起，随着雄安新区，河北出台了地产调控政策，尤其是环雄安地区普遍实施非本地户籍购房需要三年社保或个税政策，诸如白沟等靠近雄安新区的地区甚至全面禁止房地产交易。
严厉的房地产限购政策对于环京房企与隆基泰和的影响不言而喻。据乐居财经了解到，隆基泰和“重仓”地之一的白沟、高碑店均价从期的接近2万元重回1万元内关，接近腰斩。
祸不单行，伴随河北原政法委，一度有“河北政法王”之称的落马，魏少军还卷进了行贿案。2017年4月，常州中院公开审理受贿案，检察院指控中，“河北隆基泰和实业集团”位列首位。而这家公司实际控制人就是魏少军。
在受到环京限购政策和行贿风波的双重影响后，隆基泰和开始走出京津冀本营，布全国。在2018年，隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市，目前已布全国20余座城市。
然而，隆基泰和疯狂拿地后却面临异地扩张带来的“水土不服”。例如去年，隆基泰和90天内在成都主城区豪掷31亿元连拿三宗地。其中，三个项目两个开盘遇冷，剩下一个紫樾风华甚至直接转卖予融创。
目前，隆基泰和置业主要融资渠道依靠信托，可谓是极其依赖。
据乐居财经不完全统计，去年至今，隆基泰和置业共计有9笔股权出质，涉及金额26.63亿元，且出质人清一色都是信托公司，包括中融信托、华融信托、万向信托、长安国际信托、中建投信托等。
截止目前，隆基泰和仍有一笔规模为1.65亿的美元债存续，票息高达12.5%，2021年1月20日发行，到期日为2022年1月19日。
文章来源:进深News
