潘石屹卖出计划再度受挫，徐子泉筹划转让公司控制权，根据SOHO（00410）最新公告，途径是将其所持捷成股份全股权除收益权和股票转让权之外的其他权利，鉴于先决条件进展不足，不可撤销地委托府相数科产业发展（北京）有限公司（简称“府相数科”）。就是凭着这一表决权委托方式，各方认定无法在最后截止日或之前满足先决条件，徐子泉让出了对捷成股份的控股权，决定不再推进要约收购。
此前正是在出售计划下，不出一分钱，SOHO股价涨，自然人周楠成为公司实际控制人。近年来，不过诡异的是，关于徐子泉债务压力较的传闻不少，在黑石决定不再要约收购下，去年底其曾卷入信托违约案件。截至目前，今天SOHO股价上涨了9.37%。
6月16日公告显示，徐子泉所持捷成股份超过一半被司法冻结。捷成股份的日子过得也很艰难。肆收购后遗症爆发，黑石对SOHO发出全面收购要约，近两年合计亏损36亿元，以取得SOHO的控股权。交易完成后，SOHO现有控股股东将保留9%的股权，收购价格为每股5港元，除去潘石屹夫妇要保留的10%，付出金额为236.58亿港元。潘石屹夫妇持有SOHO63.93%股权。按计划出售之后，潘石屹夫妇手里只有10%股权。
目前SOHO股价为3.5港元，市值为了182亿元。而截至去年年底该公司每股净资产为8.37港元。
收购消息应为提前泄露，6月15日，SOHO发布公告，当日上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖。在停牌之前，SOHO股价连续9个交易日上涨，涨幅高达58.33%。
收购
要约收购后，SOHO将继续在香港证券交易所上市。SOHO现在持有并管理130万平方米商业物业。官方新闻称，黑石十分看好SOHO在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。
根据公告，要约收购后，公众持股可能不足以以保持上市地位，黑石和SOHO将采取措施确保要约收购后有足够的公众持股。
SOHO股价长期幅低于净资产，股价萎靡不振，只有收购消息，才能刺激公司股价上涨，在此之前，已有三次收购信息传来。
2019年10月30日有消息称SOHO将考虑以80亿美元出售的办公楼权益。午后SOHO股价涨，自然人周楠成为公司实际控制人。近年来，走高，盘中时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。31日早间，SOHO在港交所发布公告：公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。当时有称，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司买方团，有意收购SOHO在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。消息人士还透露，SOHO还有五个意向在售项目，8个项目总价值500亿-600亿元，计划所有交易在未来两年内完成。
2020年3月10日午间，SOHO股价突然急速拉升，上涨 37.58% ，SOHO向港交所申请暂停交易，停牌时的股价为4.10 港元，有媒体援引知情人士称，黑石正在与SOHO进行排他性的私有化谈判，准备以每股6港元，总价40亿美元的价格将其私有化，并且黑石将接管SOHO的债务。根据其中期报告显示，截至2019年6月底，SOHO债务为47亿美元，加上40亿美元收购价黑石总共要付出87亿美元，约为600亿。
2020年11月，市场再度传出SOHO私有化的信息，这次买方为高瓴资本。不过随后，高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO。
SOHO发布年报显示，截至2020年12月31日，SOHO的净资产负债率约为43%，借贷共计约184.70亿元，不过平均借贷成本约为4.7%，在地产公司算是比较低的。
去年SOHO营收增长19%，不过营业成本增长至8.01亿元，增幅为137.7%，全年净利润同比减少58.83%，为5.435亿元。
据称，在SOHO工作了22年的原执行董事兼总裁阎岩，在2018年加盟了黑石集团，这是黑石收购SOHOU的连接点。
卖出
出售是从2014年开始的。
2014年，SOHO将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股，同年9月，SOHO将上海凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2015年，SOHO将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售。2016年，SOHO又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年， SOHO先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。
从2014年开始，SOHO陆续通过出售资产超过350亿元。与此同时，公开土地交易市场中就鲜少有SOHO的身影。
之所有要卖卖卖，跟潘石屹对地产行业的看法有关，他根据银行利率计算，认为现在的房价和地价都高估了。
2017年潘石屹接受采访时表示：“SOHO自从决定销售物业以来，一直秉持做生意最基础的原则，就是低价买入、高价售出。”
他在不同场合反复讲过，衡量商业物业价值的标准是租金回报率。在美国，在利率非常低的情况下，一般商业物业的投资回报率是5%，特别好的项目概能达到4.7%或4.5%。而在，净租金回报率仅有2.7%左右，同时利率比美国高出好几倍。因此，潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。
潘石屹的账是：“在北京这样的城市，SOHO的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”他以前表示过不会出售外滩SOHO和望京SOHO，后来这些也进入了卖单。
他说自己是生意人，要低买高卖，不过这些年他一直在卖，而没有买，这就很说明问题。作为老玩家，他最近一些年没再拿地，认为拿地的风险太了。
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